マンション排水管清掃の通知が来たら？ 知っておくべきことQ&A
2025.10.23
長崎のマンションにお住まいの皆さま、管理組合や管理会社から「排水管清掃のお知らせ」が届いたら、「面倒だな」「何をすればいいの？」と思われるかもしれません。
しかし、この清掃は皆さまの快適な暮らしと建物の健康を守るための非常に大切な作業です。
通知が来たときに慌てないよう、知っておいていただきたいことを専門用語を避けて分かりやすく解説します。
※本内容は弊社での事例・対応をもとにしたご説明となります。他社様とは異なる場合がございますので、ご注意ください。
Q1. 排水管清掃って、なぜ毎年やる必要があるの？【共同住宅の義務】
A. 排水管清掃は、排水管の「血管」詰まりを防ぐ、大切な予防注射です。
排水管は、台所からの油や食べカス、お風呂の石鹸カスや髪の毛などで、目に見えないうちに汚れが溜まり、やがて動脈硬化のように狭くなっていきます。
- 共同住宅特有のリスク -
マンションなどの共同住宅では、どこか一室の排水管が詰まるとその影響が下の階にも及び、最悪の場合、下の階の排水口から汚水が逆流し漏水事故につながる可能性があります。
深刻なトラブルを未然に防ぎ建物を長持ちさせるために、多くの管理規約で1年に1回の定期清掃が計画的に実施されています。これは義務として実施されている重要なメンテナンスなのです。
Q2. どんな場所を清掃するの？ 浴槽の排水口も？
A. 室内で水を流す場所のすべてと、建物のメインの管をきれいにします。
具体的には以下の場所の排水管の入り口からメインの管（立管や横引き管）までを清掃します。
- 皆さまのお部屋（専有部）
台所、浴室（浴槽の中の排水は除く）、洗面所、洗濯機の排水口からホースを挿入し延長させ、奥側まで洗浄します。
- 建物の共有部分
各部屋の排水を集めて流すメインの垂直な管（立管）や、建物の外にある横引きの管なども、すべて高圧洗浄で一気にきれいにします。
Q3. 室内での作業はどれくらい時間がかかるの？
A. 1戸あたり15分～20分程度で終わります。
作業員がお部屋に入ってから出るまで、平均して15分から20分ほどで完了します。
ただし、これは清掃作業そのものの時間です。準備や片付け、下の階への移動時間などは含まれていません。
また、当日の進行状況によってご訪問時間が前後する場合がございますので、当日は前後の時間に余裕をもってご在宅いただくようお願いします。
Q4. 「高圧洗浄」って、どれくらい音がするの？【騒音について】
A. 洗浄中は「ゴォー」というモーター音や水の音がします。
高圧洗浄は、高圧洗浄機につなげたホースの先端から強力な水を噴射して汚れを一気に洗い流す工法です。
音の大きさについて
洗浄機器のモーター音や、排水管の中をホースやノズルが動くときの「ゴォー」という音、水が勢いよく流れる音がします。作業中は音が響きますが、室内での作業時間は短時間で済みます。また、近隣へのご迷惑を最小限にするため、作業時間外の施工は行いませんのでご安心ください。
Q5. 当日までに準備しておくことは？【最も重要！】
A. 以下の3点を必ず、事前に済ませておいてください。
この準備がないと、安全上の理由や汚損防止のため、作業ができない場合があります。
■清掃箇所周辺の片付け・移動
- 台所（キッチン）
- 当日までに、シンク下の収納物（鍋、洗剤など）をすべて出し、漏水がないか一度点検しましょう。漏水が確認される場合、洗浄ができない場合があります。
- お皿や生ごみなどをシンクの中に置いたままにしないように事前に片づけをお願いします。
- シンク下がスライド式の引き出しタイプで上部の排水口が横についているタイプなど、一部のものでは上部からの洗浄ではなくシンク下の掃除口から洗浄を行う場合もありますので、その場合は配付された案内文を参考にして引き出しの中身をすべて取り出し、引き出し本体を移動しておきましょう。
- 洗面所・洗濯機
当日までに、洗濯機や洗面台の下をすべて出し、漏水がないか一度点検しましょう。漏水が確認される場合、洗浄ができない場合があります。排水口周りに置いている物（洗剤、衣類、小物）はすべて移動させ、ご準備をお願いします。
- 貴重品・電化製品の保護
玄関から清掃箇所周辺は汚損防止のため、貴重品、衣類や靴、電化製品、家具は必ず遠ざけてください。トラブル防止のため、作業員による移動や片付けは承れません。
■在宅・お立会い
指定された日時（代理人の方でも可）には必ずご在宅いただき、お立会いをお願いします。進行上の都合により、再訪問はできませんのでご注意ください。
★知っておきたい「ご協力のお願い」★
- 汚水逆流の防止
排水管の詰まりや事故防止のため、自室の予定日時から、上の階のお部屋の清掃が終わるまでは、なるべくご在宅いただけますと大変助かります。 - 日程変更について
日程変更は、変更用の予備枠へのご変更のみ可能です。安全上の観点と円滑な工事進行のため、当日や期限を過ぎた急な変更はお受けできません。また、建物設備の構造、築年数や過去の施工状況により、漏水などのトラブル防止策として施工方法が変更となる場合があります。ご案内文をご一読いただき条件などを確認後、期限内にご連絡ください。 - 共用部の車両移動
共用部や外部の清掃の際にお車の移動をお願いする場合があります。汚損防止のため、指定時間内はお車の移動にご協力をお願いします。
期間中はご不便をおかけいたしますが、皆様が安全で快適な生活を送るために欠かせない作業です。ご理解とご協力をお願い申し上げます。
ちょっとした確認や準備で、当日の作業もスムーズに進みます。
気になることがあれば担当の施工会社に早めに相談して、安心して当日を迎えましょう。